房地產(chǎn)近五年平均利潤(rùn)達(dá)30%

陜西省日前出臺(tái)房地產(chǎn)新政，規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。此舉再次引發(fā)人們對(duì)開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)話題的關(guān)注。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心最新出版的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》專門論述了房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高的問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年前后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無(wú)幾。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤(rùn)率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告還列舉了國(guó)內(nèi)部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。研究報(bào)告在分析造成我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)利潤(rùn)偏高的原因時(shí)指出，目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)完整的房地產(chǎn)行業(yè)管理體系，對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)投機(jī)以及通過(guò)"囤地"、"囤房"等變相獲取高額利潤(rùn)的行為無(wú)法進(jìn)行有效約束。報(bào)告還建議，要完善商品房預(yù)售制度，不允許未取得預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行展銷活動(dòng)，"適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，預(yù)售制度可以考慮逐步淡出，增加現(xiàn)房銷售比例"。